有一点点不同意的地方,呵呵,不是说你说错了噢,只是一点补充。纯是针对预算而说。 细节该不该抓,我是这么认为的。作为施工方预算,再小的细节也要考虑到,不能丢项。丢项只能给建设方一种水平不行的感觉。或者最少也得自己心里有数,哪里没算。作为建设方预算,在招标过程中,细节必须考虑到,不要因为一看钱很少,对总造价影响不大就忽略了不看,这是容易中圈套的。而在结算过程中,我认为,对于施工单位报的结算,影响不大的,价格很少的小洽商,有可能施工方在这作了很大的手脚,但我还是觉得,可以大概看看就很了,没必要仔细审核。这是有原因的,仔细审核会分担你的精力和体力,不如把精力和体力留给大项洽商。
不要总想让环境适应你,而是你应该想办法去适应环境。
这要看你的起点是怎样的才好回答。如果你要是会读图,能读懂,并且对建筑名词了解,则学习预算是很快的。比如说做建筑预算,包括土方、结构、装饰工程,有半天时间就可以把定额看懂,特别是取费这部分。按定额规定编制建筑预算,从开始看定额到能独立完成一份简单的预算(如普通住宅),一到两周足矣。但如果你要是读不懂图纸,这可就不好说了。 预算这工作,其实就是要求一个心细,不要丢项,也不要重复计算。对于预算套价、预算分析、材料分析等工作,都是软件的事情了,知道怎么回事就可以了,没必要去多想。当然,如果有条件找一份预算员考试用的那种非常简单的小二层结构图的话,试着按定额要求编制一份预算,一个多小时后你就会才自己刮目相看了。 当然,对于比较复杂的大型工程,特别是公共建筑工程,结构非常复杂的那种,需要一定的经验了,主要是对项目的经验,都要有一些什么项目,要做到不丢项,不多项,也还是需要一定的时间积累的。 心细、勤快、知道如何得到自己需要的答案等,如果你做到了,那有三年就可以达到精通。
首先要说的是,偷工减料约不允许,图纸上要求怎么做就得怎么做。如果建设方是默许这么做的话,建设方在结算时也是要减掉没做工序的造价的。虽然是以固定综合单价包干的,但包干的是整个工序。如果有个别工序不做,则这必须做扣减。从你所说的情况看,建设方是没有默许这么做的,如果要是漏掉这些工序,还会有一个验收是否通过的可能。为了你单位的信誉,你方应该必须要求施工队按图纸施工,如果漏掉个别工序,即使侥幸通过验收,建议你方对施工队进行处罚。如果施工队不按你们要求做,那事情就太好办了。做甲方,要会做,因为你有经济制裁权的。
谢谢你看我的帖子并对我写的东东感兴趣。我不敢说帮你,因为我的水平也是有限的。我就简单的说一下自己的看法吧,有什么不对的地方,再探讨,同时也希望看我这篇帖子的朋友能给多提点意见或建议。 我在施工方工地做了两年多一点的预算工作,而工地预算人员的主要工作,也就是每月报量及核量。需要做的工作量很少,大部分时间都是自己的。因为是刚毕业,对书本上的很多知识都是模糊的,像一些构件,名称知道,形状是什么样就不知道了,就像我的一个名牌大学毕业的朋友不知道什么是空压机一样。因为我太了解自己所了解的那些知识量,因此,大部分时间我都是在工地而不是在工地办公室。望、闻、问是我经验原始积累的方法。从你说的情形看,你应该是缺少这方面的积累。 之后呢,我也像你一样,调到公司机关工作,也是负责投标工作。和你说的一样,有标的时候很忙,忙的是天昏地暗、没白没夜的。没标的时候又很闲,很闲的时候,我那时还不像你能上上网,只是大家聊天砍大山。“说者无心,听者有意”这句话可以用在这时候。在闲聊的时候,听之后的思考也是可以积累起丰富的经验的。当然,在你不明白的时候,不要不好意思,问你旁边的人好了,每个人都会帮你的,因为帮助别人也正是自己的能力的一种体现。你说对吗?别处,给你提一个建议,工地还是要多去看一看(注意,不是工地办公室),多和一线工人交流,因为你是女孩子,他们更会是有问必答的。目前投标,不像北京96概算投标,现在需要的是了解施工工艺流程、新的施工技术等。 记得以前,我很喜欢逛建材市场,在那里可以了解更多的知识,真的。 投完标了,不是没事可做了。拿出以前投的标,分析一下,或者简单来说,看一下单方含量等,对你也会有很大帮助的。 目前,我是非常闲的,因为工程竣工了,结算也基本完成了,所以我才有那么多的时间上天圆地方。而我的这些帖子(不是只今天写的一这点,包括所有我原创的帖子)花了我很多的时间和精力。因为写这些正是对自己的工作最好的总结,同时能发现自己的不足,并加深印象,积累经验。只有在我写这些的时候,经验才能活,死经验的并没有多大的用。 没事的时候看看管理方面的书,多掌握一些管理方法。经验全球化要求,以后的建筑管理者最基本的技能就是经济技能而不是技术技能。 对于工作失误,呵呵,不想说什么。我只告诉你一点:到目前为止,我还没有听说过能有一个预算人员没有出过非常低级我错误的。当然,可以扩大到所有人员,都有出错的时候。但要总结,只有对自己的错误总结果,下次才不会再犯。在同一地方犯两次以上的错误是不可原谅的! OK!先写到这,有什么问题我们再探讨!
装修预算也是让我比较头疼的预算了。首先,装修工艺非常的复杂,工序比较多,特别是装修材料种类太多。对于工序与工艺,这可以通过看规范及施工工艺方面的文章了解,或者到工地看工人的操作方法。对于材料费,是最难处理的了。品质、规格、颜色等都一样的材料,因为生产厂商的不同,单价可能相差几倍或是更多。还有,假冒名牌材料,经验差的根本就分辨不出来,但价格相关极大。通过我做的一栋10万平方米高级装饰公建工程,我发现,最不好做的预算有就是装饰、智能化。个人认为,装饰工程的主要利润点就在材料费上。因此,材料单价的确认是一个难点。另外,人工费单价应该在招标过程中确认,不要留缺口。掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人工费的确认方法,则你的预算就会是一份好的预算。
回答****的问题: 我没有做过监理,但我知道,监理是为建设方服务的。工程中,施工单位的确有欺负监理或建设单位预算人员经验差的情况发生。我也遇到过。因为我几乎天天去工地现场观察,因此,每项工作都做了什么,心里都知道一点。但对于某工序,是否是某项目的要求工序或是某项目都应有哪些工序,在以前我不是很清楚,现在也只是比以前强一点。在结算过程中,出现了很多虚报的情况。我们就拿彪的力量在117楼所说的去掉一些工序的做法,如果你确信他没做比如土工布这一项,你看到了他没做,那你不要跟他废话,挖出一部分来检查好了。如果他真的没做,那所有工作都得反工,一切损失由他负责。当然,如果他真的没做,他会在你提出检查的时候,转移话题的。如果他做了,那一点点的损失,交由建设方负责。 做监理,应该是有丰富的工作经验才可以做监理,可目前的现状,大家都清楚。原因呢,我想还是历史原因吧。建设方不是很信任监理方,给的监理费用太低,从而直接造成了监理方为了节约成本而招收没有经验的大学毕业生。好的监理单位是建设方的良好合作伙伴,差的监理单位是一块臭肉坏了满锅汤。