1.什么叫大规模、大面积? ①市街化地区 2000㎡ (简单地说 就是城中心) ②除市街化地区以外的都市规划地区 5000㎡ (简单地说 就是城里) ③都市规划地区外的地区 10000㎡ (简单地说 就是城外) 2.什么情况下要交报告? (如图)把一块地分成甲、乙、丙、丁等若干份,分别卖给他人,无需向行政 长官提交报告;与之相反,分别收购这些土地,其收购面积达到以上数值时, 则必须在2个星期之内向行政长官提交报告。 3.继承土地时,也要交报告吗? 继承不属于交易,不需要事后提交报告。
4.什么是土地交易? 就土地相关的所有权、地上权、借贷权,进行有偿的登记或转户,这种行为 叫土地交易。
5.不向行政长官报告有什么后果? 会被处6个月下的牢役或100万日币以下的罚款。
6.提交报告之后怎么样? 行政长官接到报告后,会马上审查其土地的使用目的是否有不恰当的地方。 如果有,则会在3周之内建议土地所有者改变其使用目的。
7.不听行政长官的建议,交易合约就无效吗? 即使土地所有者不听取行政长官的建议,此前签属的交易合约仍然合法。 因为只是“建议”,政府无权对土地所有者做任何行政处罚,但是政府会将 他的行为公布于行内,让他在这行失去信誉,难以生存。 (真可爱的政府)
8.签合约前提交报告书的特殊地区 ①注视地区 随时可能影响社会经济的地区。
这种地区的土地交易,如果在签合约后再向行政长官提交报告,万一土地 预订的使用目的有所不妥,行政长官就来不及向你建议了。因此,签合约 之前交易双方要连名提交报告书,且提交后6周之内不得签合约。
也就是说,行政长官会在6周内给你答复,有了答复才可签交易合同。 签合约前不交报告的、交假报告的,处6个月以下牢役或100万日币以下的罚款。 提交报告后6周之内擅自签定合约的,处50万日币以下的罚款。
②监视地区 有可能影响社会经济的地区。 面积由当地行政长官规定,罚则与注视地区一样。