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在日本学建筑的历程
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姓名:曾宪珍
专业:建筑设计
专长:中日翻译、建筑基准法、福祉居住环境
毕业院校:东京外语专门学校、东京工科专门学校
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国土利用计划法
文章发表于:2009-9-24 0:49:51  
  在日本,大规模、大面积的土地交易行为,在签定合约后的2个星期之内,
新土地所有者必须向当地行政长官提交报告。

1.什么叫大规模、大面积?
  ①市街化地区    2000㎡
    (简单地说 就是城中心)
  ②除市街化地区以外的都市规划地区  5000㎡
    (简单地说 就是城里)
  ③都市规划地区外的地区    10000㎡
    (简单地说 就是城外)
 
2.什么情况下要交报告?
 (如图)把一块地分成甲、乙、丙、丁等若干份,分别卖给他人,无需向行政
长官提交报告;与之相反,分别收购这些土地,其收购面积达到以上数值时,
则必须在2个星期之内向行政长官提交报告。
  
3.继承土地时,也要交报告吗?
  继承不属于交易,不需要事后提交报告。

4.什么是土地交易?
  就土地相关的所有权、地上权、借贷权,进行有偿的登记或转户,这种行为
  叫土地交易。

5.不向行政长官报告有什么后果?
  会被处6个月下的牢役或100万日币以下的罚款。

6.提交报告之后怎么样?
  行政长官接到报告后,会马上审查其土地的使用目的是否有不恰当的地方。
  如果有,则会在3周之内建议土地所有者改变其使用目的。

7.不听行政长官的建议,交易合约就无效吗?
  即使土地所有者不听取行政长官的建议,此前签属的交易合约仍然合法。
  因为只是“建议”,政府无权对土地所有者做任何行政处罚,但是政府会将
  他的行为公布于行内,让他在这行失去信誉,难以生存。
 (真可爱的政府)

8.签合约前提交报告书的特殊地区
  ①注视地区
    随时可能影响社会经济的地区。

    这种地区的土地交易,如果在签合约后再向行政长官提交报告,万一土地
    预订的使用目的有所不妥,行政长官就来不及向你建议了。因此,签合约
    之前交易双方要连名提交报告书,且提交后6周之内不得签合约。

    也就是说,行政长官会在6周内给你答复,有了答复才可签交易合同。
      
    签合约前不交报告的、交假报告的,处6个月以下牢役或100万日币以下的罚款。
    提交报告后6周之内擅自签定合约的,处50万日币以下的罚款。

    ②监视地区
      有可能影响社会经济的地区。
      面积由当地行政长官规定,罚则与注视地区一样。


本文发表在 房地产交易 分类


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  第2楼 zengxianzhen  发表回复于2009-9-24 0:52:00     
 
不交报告的、交假报告的,处6个月以下牢役或100万日币以下的罚款
 

共 1 页 第 1 页

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