那么，日本政府是怎么样来分辨“买房住”和“炒房”的呢？ 今天为大家介绍，居住用房地产过户时的特别减税制度。
1.个人居住用房产过户，以3000万日币为上限，可以得到减税待遇。 ※买得起3000万日币以上的住房，也不需要享受减税政策了。 ①不能减税的情况 ・过户给自己的配偶、直系亲属和家人 ・过户给自己出资金额达50%以上的公司 ・按《土地收用法》已减过税 ・去年、前年已享受过此减税待遇
②此减税政策只适用于该房屋从不再使用开始3年内得到转卖的案例。 ※也就是说，长期空在那里的房屋不能减税。
③夫妻共同名义购买的房产，夫妻双方各自可享受此减税待遇。
2.个人所有权超过10年的住宅过户时，可以得到减轻税率的待遇。 ※别墅不含在内
①课税长期过户所得金额在6000万日币以下的 所得金额×10%
②课税长期过户所得金额超过6000万日币以上的 所得金额×15%
③不能减税的情况 ・过户给自己的配偶、直系血亲属和家人 ・去年、前年已享受过此减税待遇 ・享受过居住用财产再次买房特例
3.以上两种减税政策，条件满足时可一起享用。
