2.房地产交易中的Cooling off 日本民法里没有Cooling off制度。没有经过深思熟虑，就冒然地签订了购买合同 的买方为损失负责。为了增加交易额，让顾客买到放心商品，越来越多的日本商家 选择主动导入Cooling off制度。 交易房地产买卖交易因为金额巨大，所以必须导入Cooling off制度。
3.什么是Cooling off？ 房地产交易，一方是房地产中介，另一方非房地产中介，在房地产公司的办公室或 展示厅以外的地方，签订的买卖合约（包括订约），可以用书面的形式解除合约。
4.谁适用Cooling off？ ①Cooling off是为了保护个人消费者而制定的规定 交易双方都是房地产中介时不适用。
②Cooling off是为防止冲动消费而制定的 酒店、餐厅、咖啡厅、银行、临时摊、朋友家等等，这样的地方正是 容易发生冲动消费的地方。 注意！！即使是买方提出在此类地方签订的合约，买方也可以事后享 受Cooling off制度。
③如果买方提出在买方的家里或买方的办公室里签订合约。这样的合约， 买方不能事后享受Cooling off制度。 因为买方的家里或买方的办公室是买方熟悉的地方，从心理角度来看， 对买方是有利的。并且是买方提出在这签约，因此可以判断出买方是 具有买的心理准备。
④房地产公司的办公室或展示厅签订的合约，买方不能事后享受Cooling off制度。 没有买的心理准备跑那去做什么，因此也可以判断出买方应该具有买的 心理准备。
⑤在房地产商街头摆的临时摊子上签订的合约，买方可以事后享受Cooling off制度。 这种情况，很有可能买方只是路过时被房地产商的广告吸引，临时做的 决定，不能说买方做好了买的心理准备。
4.Cooling off的终止 ①完成交房并且付完全额房款后，Cooling off终止。 （这样也可以反悔的话，谁敢卖房？）
②被房地产商书面告知可享用Cooling off，8天过后Cooling off终止。 （日本法律没有规定房地产商必须书面告知买方可享用Cooling off， 但是如果房地产商早一点书面告知买方可享用Cooling off，8天过后 买方不可以取消合约，房地产商可以因此放心一点。）
③在房地产公司的办公室或展示厅签订房合约后，又在房地产公司的办 公室或展示厅以外的地方，签订的正式合约，Cooling off终止。 （签订房合约后，又来了签订正式合约，还能说是没有心理准备吗？）
5.行使Cooling off权利，必须以书面的形式 （打电话不行，要在8天之内书面告诉对方）
6.Cooling off是为防止冲动消费而制定的 ①顾客使用Cooling off，房地产商不可以让买方付违约金、损失赔偿。 ②房地产商必须归还买方所有定金。 ③买卖双方为房地产商时，不可以享受Cooling off制度。
