2007年的杭州楼市看点多多：受“90平方米、70%”等政策影响，一度冻结的大量新盘终于释放，今年楼盘的销售压力陡然加大；杭州市委市政府1500亿元投资决战东部，默默无闻的九堡等城东板块几乎一夜间崛起；国内地产大鳄纷纷进驻促使行业洗牌加剧；地铁一号线部分站点开工的消息，令滨江区、钱江新城等区域楼盘再传利好……

　　在这一背景下，今年的楼市板块将有什么样的更替，杭州的各大板块将在杭州房地产供需市场扮演什么样的角色，在发展趋势上呈现什么样的特点，又有那些楼盘推出新房源，记者将逐一扫描并呈现。

　　拱墅/桥西楼盘集中上市

　　-板块点评

　　拱宸桥是较早形成规模的杭州居住区之一。杭州人对拱宸桥是很熟悉的，以拱宸桥为界分为桥东、桥西两个板块，如今桥东的运河广场、区政府等市政设施规划已成现实，左岸花园、湖墅人家、运河人家楼盘林立，且已建成入住，锦昌文华、景上公寓等新一批住宅也在建设中，再加上联华等超市入驻，以及近年来政府对古运河文化的重视，桥东板块已经形成一定的气候；而桥西板块也于去年开始正式启动。

　　记者从拱宸桥地区旧城改造工程指挥部相关负责人处了解到，今明两年还有包括杭一棉地块在内的不少商业、住宅地块逾32公顷的土地即将出让。不难发现，在经历了拱宸桥旧城改造、汽车北站重建、运河改造等一系列的旧城改造后，如今桥西板块的改造和开发正式提上了日程。与此同时，今年杭州市政府还将启动区域内的小河街区旧城改造和历史街区保护，这无疑将有力地推动桥西板块的发展。

　　开发量上，今年桥西一带将有不少新盘集中上市：其中嘉泰·馨庭由高层、小高层、LOFT公寓组成，770套房源将于今年4月份开始陆续面市，户型集中在110-140平方米左右；瑞都·文澜阳光693套房源将于今年4、5月份陆续面市，由多层、高层组成，户型在80-130平方米之间；国强·异构街区由精装修酒店式公寓和商住两用楼组成，其中单身公寓户型在30-90平方米之间，写字楼户型在40-80平方米之间，预计将于今年4月份开盘；方正·信步闲庭将于今年上半年推出其三期房源；天阳·尚品庭院也将于今年年底开盘，推出193套房源。

　　-部分楼盘

　　协安·景上

　　协安·景上东临湖墅北路和京杭大运河，紧邻大关桥和运河主题公园，楼盘将于今年4月推出第三批房源，即3号楼、7号楼，均为小高层，计114套住宅房源。3号楼为运河景观房，7号楼紧邻小区中心花园。主力户型为94-147平方米。

　　香溢德信·银树湾

　　楼盘由2幢24层高层住宅、5幢18层高层住宅及商业会所组成。不仅拥有内庭院，还与信步闲庭享用同一个市政公园。据了解，楼盘将于今年5月首次开盘，高层双景公寓均价预计约7500元/平方米。作为国六条“90平方米”的调控政策出台后推出的首批楼盘，银树湾也将沿袭“小户型、高品质、低总价”的概念，主力户型将控制在80-130平方米。

　　三墩/申花板块：配套日趋完美

　　-板块点评

　　去年，三墩/紫金港板块是房产开发和销售的热门区域。今年这一热点将略有转移，新推楼盘将集中在三墩/申花板块一带。除了去年开盘的亲亲家园、西城年华、斯坦福平方、文鼎苑等楼盘外，今年还将有橡树园、万家花城、芳满庭、西港新界等项目推出，预计新推房源83.1万平方米左右。

　　申花板块主要由三墩路、莫干山路——登云路、余杭塘河和古墩路围合而成。这一板块四周都较热闹，尤其是南面的翠苑住宅区，交通和商业配套都已非常成熟，生活很方便；西面是省直机关的居住区政苑小区，该小区已经交付，规模达2000多户；东面，是城北的和睦住宅区；不远处，即是浙大的紫金港校区。如今，这一区块已经是风貌初具，繁华渐露。从配套上看，这一区域的潜力非常巨大，富强商业广场即欧尚超市二期即将动工；杭州时尚白领人士最喜欢聚集的银泰百货，也将在这里开出第二家店，据悉，规划的银泰城北店比现有的银泰要大上三倍；位置在古墩路与余杭塘河交界处东北角的杭州深国投资商业中心，总建筑面积约6.5万平方米，项目的总投资额达2.5亿-3亿元人民币，若一切进展顺利，预计在今年，购物广场就能建成，届时除了有“商业大鳄”沃尔玛，还有西蒙精品百货和时代华纳影视中心等世界500强企业同步进驻；除了这三项外，世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套也都规划在方圆百米的区域内，整个申花板块的商业配套阵容堪称豪华。

　　-部分楼盘

　　滨江·万家花城

　　楼盘位于杭州城西申花板块，与规划地铁5号线益乐路站出口相连。总占地面积约12万平方米，总建筑面积近40万平方米，分两期开发，约三期销售，但同时交付。首期几百套房源将于今年5月推出，户型设计以三室二厅二卫为主，主力户型90-140平方米，兼顾二室二厅及四室二厅，各户型尽可能做到全明设计，使居室质量得到提高。

　　旅游·橡树园

　　橡树园南有银泰和富强广场等商业项目，东有万家花城，北有西城年华等，预计在今年推出两幢房源，户型以约80到115平方米之间的三房两厅一厨两卫的实用户型为主。

　　华元·芳满庭

　　楼盘位于丰潭路，政苑小区对面，以90平方米的精装修高层公寓为主，预计将于今年7月份开盘。

　　市中心：物以稀为贵

　　-板块点评

　　杭州中心城区的各个楼盘如深蓝广场、世贸丽晶城、银马公寓、金都华庭、华润·西子中心、西湖金座、丁香公寓等，每平方米价格几乎都超过了1.5万元；同地段的二手房只要年代不算久远，最低价格也达每平方米9000元以上。城中板块的楼盘，“稀缺”二字可以与之相配。

　　据统计，除了已经启动的金都华府、枫华府第、钱塘·梧桐公寓、兰庭国际、银马公寓、今日嘉园、宝善公寓、广厦·檀香园等，今年还将有野风·现代景园、元丰·钛合国际、西湖8号公馆以及金都·城市芯宇等一批新盘出现。其中将于7月份面市的位于西湖边的西湖8号公馆是2005年土地市场的楼王，楼面价就达每平方米2万多元，据传售价可能要5万元/平方米；文教区的金都·城市芯宇也将于今年下半年面市，户型在90-200平方米之间；而广厦·檀香园最后一幢170余套房源也将在今年3月底开盘，主力面积140~150平方米，价格在18500元/平方米左右。

　　-部分楼盘

　　野风·现代景苑

　　预计今年下半年开盘。野风·现代景苑系野风·现代城项目系列压轴之作(现代城三期)，与和平会展中心仅数百米之隔，距市中心武林广场约3公里左右路程，项目总建面积约20万平方米，由1幢综合商务楼、8幢高层住宅及市政生态公园组成，住宅户型面积在70-170多平方米不等，可满足多种需求，目前已开工建设。

　　滨江·新城时代广场

　　预计2007年底开盘。滨江·新城时代广场位于城市未来市中心钱江新城西北侧，庆春东路文化广场一带。项目地块性质为商业办公用地，总占地面积33595平方米，将建设成为总建筑面积20万平方米，集办公、酒店式公馆、大型商业中心、餐饮、休闲娱乐设施为一体的大型商务综合体，成为杭州城东最具辐射力的金融、商业中心，从而通过物业类型的综合使项目用地与区域需求实现完美嫁接。除近6万平方米商业、2万多平方米写字楼外，项目还有近千套豪华酒店式公寓待售。

　　钱江新城：

　　显现CBD强势阵容

　　-板块点评

　　钱江新城的超强人气，在去年的销售当中已是有目共睹。钱江新城住宅用地主要分布在两个地方：一块位于富春路和钱潮路一带，以宋都·新城国际、金基·晓庐、倚天·盛世钱塘、新紫云·水岸帝景、东方红·润园等为代表，目前这些项目都还在销售之中，今年下半年华润新鸿基的万象城项目住宅部分也将开始销售；另外一块是在钱江四桥与钱江三桥之间，以春江花月、金色海岸、金色家园、赞成·林风等为代表，拥有非常好的江景资源，今年还将有赞成·太和广场、绿城·新绿园等项目推出。

　　钱江新城是杭州未来的行政中心、信息中心、文化中心，不止是高端的住宅项目，超强阵容的配套也很快跟进：受人关注的杭州大剧院和江干文体中心已经落成；作为新城氧吧的10万平方米森林公园也已向市民开放。此外，华润·万象城、波浪文化城、市民中心、会展中心等顶级配套更是星罗棋布。另外，东临钱塘江，具有优越的江景资源，向西沿庆春路就可以直通西湖，邵逸夫医院、庆春广场、电信营业厅、联华超市等都被纳入这个区块周边的配套体系。地铁一号线位于钱江新城的三个站点也将于3月28日正式动工，因此江景资源和城市未来中心的配套成为了这个区块住宅项目的两大卖点。

　　-部分楼盘

　　金色海岸

　　将于今年推出最后的160多套房源，其中的重头是94套空中别墅，这些空中别墅面积基本在380平方米左右，与前几期空中别墅相比，四期户型不仅延续了前几期曾大受欢迎的卖点，如挑高6米的中空客厅等，并且在户型设计上更为人性化，四期空中别墅为四套房设计(父母房、主人房、两个小孩房全部带独立卫生间)，餐厅带有边厅，宽敞而极具家庭氛围。

　　赞成·太和广场

　　楼盘位于钱江新城复兴国际商务区，由总规模逾20万平方米的城市高级公寓、国际化写字楼建筑群组成。住宅部分今年3月底开盘，主力户型为113-160平方米，预计开盘均价1万元/平方米；写字楼部分平面分割从100平方米到近2500平方米。

　　绿城·新绿园

　　楼盘位于富春江路与甬江路交汇处，由小高层、高层组成，户型集中在120-160平方米之间，预计将于今年9月份推出。

　　滨江/交付高峰抬升人气

　　-板块点评

　　今年的滨江区将迎来真正意义上的成交高峰期，据统计，包括风情苑、风雅钱塘、六合天寓、逸天广场、锦绣江南、燕语林森、彩虹城3期水云居、龙禧硅谷酒店广场在内的8个楼盘要完成交付，大批量的楼盘交付，直接催升了整个滨江区域的人气，关注度也将更为提高，随着购买力的加大，配套建设也将日益繁荣。

　　今年滨江楼盘供应主要以消化去年的库存和老盘新开为主，而且大多已进入了现房销售阶段。据统计，今年还将有包括华业·南岸晶都、燕语林森、中央花城、现代印象广场、贺田尚城、水印城、逸天广场、春江时代、锦绣江南、盛元·慧谷、海威国际等楼盘在内的65万平方米左右房源上市。

　　-部分楼盘

　　风雅钱塘

　　楼盘位于滨江区行政中心区域，与规划建设中的地铁一号线中兴站相距600米左右。今年4月中旬左右，楼盘将推出其16号楼，主力户型为100平方米和160平方米左右，价格未定，根据已开的楼盘价格，预计均价将超过7000元/平方米。据了解，目前风雅钱塘一期绿化正在种植，5月份将完成；二期已经于去年年底全部结顶，外立面已经完成10层左右，估计在上半年能全部完成，正式进入现房销售阶段。

　　旅游·水印城

　　旅游·水印城和锦绣江南属于同一区域，楼盘今年上半年将推出一线江景房2号楼和6号楼，其中6号楼的户型设计为平层，户型集中在130至140方之间的三房两厅两卫。

　　之江/即将全面亮相

　　-板块点评

　　之江国家旅游度假区是全国12个国家级旅游度假开发区之一，位于杭城西南，其优美的自然环境向来适合建造别墅排屋，是杭城罕有的尊贵地带之一，特别是九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅等更是经典。但出让地块的稀少，使不少人难以在此地觅得居所而甚感遗憾。2004年8月，市政府把转塘镇纳入之江度假区，使度假区面积扩大至50.68平方公里，也使这里的房产卸下尊贵的“面纱”。

　　据了解，除了目前在售的云溪香山和九树公寓外，赞成·岭上、公元·沐桥公寓已经开工，而由红石房产和东方集团联合打造的之江项目也将于今年下半年启动，由于项目紧邻西湖高尔夫，因此开发商将其定位为高档住宅，预计之江度假区新推房源将在17.1万平方米左右。另外，目前之江转塘区域内500多亩开发土地已经整理完毕，具备出让条件，并将择机推出。

　　-部分楼盘

　　西房·云溪香山

　　西房·云溪香山紧邻中国美术学院象山校区，西北依保持原始风貌的约36万方的绿色生态长廊。据悉，今年云溪香山将陆续推出南区、北区部分精品房源600余套：其中北区以小高层、高层房源为主，主力户型为90-120平方米，简约二房、幽雅三房为主打，首批房源将于4月初推出；南区推出的以多层精品电梯公寓为主。

　　赞成·岭上

　　今年下半年开盘，先期推出的将是排屋和小高层部分，具体价格未定。赞成·岭上和云溪香山一样，位于杭州之江国家旅游度假区转塘内，杭富公路沿线。楼盘以排屋、小高层、高层为主，周边群山环绕，是个专为杭州中产阶层的生活要求、审美取向而设计的项目，从现有的870余位累积客户来看，80%以上都是老城区的中产家庭，表明转塘板块的居住价值、生态环境和发展潜力已经有了非常充分的市场认知。

　　公元·沐桥公寓

　　今年年中开盘。沐桥公寓是由杭州通原房地产开发有限公司开发的纯住宅项目，东至珊瑚沙村地块、南至国有已征地块、西至规划龙王沙路、北至宋城华美学校补征地块。总占地面积50821平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率约1.6，分两期开发。其中，一期为多层公寓，地上建筑面积4万平方米，总户数138户；二期为小高层，地上建筑面积约4.5万平方米，规划建设地下2层车库，建有游泳池、私人会所等配套设施。

　　九堡/东部新“战场”

　　-板块点评

　　热了钱江新城、火暴了下沙，今年的九堡将成为开发商决战东部的新“战场”。如果放在去年此时，从房地产区域角度讲，九堡连板块概念都算不上。然而随着金海·香槟湾的一炮走红，旅游·红苹果的持续热销，让人们对这块曾被忽视了的区域另眼相看；而绿城、滨江、万科、美达、宋都等品牌房企的争先入驻，更是令业内外对其未来走势充满了期待。

　　九堡的优势显而易见：优越的地理位置，大手笔的基础设施建设，未来交通枢纽的定位，大型市场的迁入……这一切，都为九堡注入了一剂剂强心针。这是一个有别于其他区域，产业支撑特色明显，融创业、居住为一体的创业型居住板块。业内人士分析认为，九堡板块的升温绝不会是“昙花一现”，其巨大的潜在价值会随着时间的推移一步步得到释放。

　　-部分楼盘

　　万科·魅力之城

　　4月底开盘。万科·魅力之城坐落于九堡艮山东路、德胜路北侧，杭海路以西，九环路与九盛路交汇处。总建筑面积约19万平方米，分两期开发，以小高层与高层为主，户型设计拒绝空间浪费，讲究舒适性，强调在相同面积内拥有更大的面宽、更多的实用空间，主力户型为90平方米左右两室两厅、130平方米左右三室两厅。复合式厨房等创意空间的设计增添舒适与生活情趣。社区内配套拥有商业走廊、阳光泳池、时尚会所等，延伸生活空间。

　　旅游·红苹果

　　3月份，红苹果将推出5号楼总户数100户全复式高层。创新小面积跃层是该幢楼的最大特点，楼盘层高2.9米，客厅挑空，主力户型在115.9平方米至131平方米之间。

　　金海·香滨湾

　　5月份开盘推出二期房源。金海·香滨湾位于九堡镇中心位置，紧贴地铁一号线九堡站出入口，生活便捷。其二期7、8、9幢预计将于今年5月份开盘，户型面积130-270平方米左右，预计均价7000元／平方米；三期1、5、6幢初定今年年底开盘。

　　除了邻近地铁站点的地理优势外，完善的配套是小区的另一大优势。小区配置约3.5万方大型商业配套——金海城，由三大商业组团时尚购物街、购物中心和精品商场构成，其中包含知名品牌超市、品牌专卖店、餐饮、娱乐、休闲等现代生活配套项目。

　　下沙/竞争压力更为明显

　　-板块点评

　　今年下沙楼盘的销售竞争压力尤为明显，而且这一压力不仅来自于下沙境地的楼盘中，更来自于其他区域的楼盘：杭州1500亿元投资决战东部的战略，直接将下沙推入与九堡、乔司竞争的漩涡，其低价优势不再明显；目前下沙可供出让的土地达上千亩，客户资源的挖掘越来越难。下沙的发展，需要新的支点。

　　关于下沙的新利好消息，仍是不断传出。据最新公布的规划方案显示，地铁1号线在下沙设有四个站点，分别是下沙西站、下沙中心站、下沙东站以及文泽站，其中文泽站周边的楼盘最多。不少地铁站点附近楼盘的开发商一直绞尽脑汁地围绕地铁来做文章，但由于先前具体规划没有明确，效果也不是很明显。如今地铁站点已确定，他们纷纷将地铁作为楼盘营销的最大筹码。

　　-部分楼盘

　　大北·四季风景

　　楼盘位于下沙5号路与6号路交叉口，将于4月份推出95平方米左右的高层、小高层精装修单身公寓，另外还有部分底层商铺可售。

　　阳光新城

　　楼盘位于下沙2号路与23号路交叉口，由小高层、高层、多层、公寓、商铺、写字楼组成，户型面积在45-130平方米之间。

　　之江铭楼

　　楼盘位于下沙6号大街，以小高层、写字楼、商铺为主，户型在45-120平方米之间。

　　闲林/配套共享有望破冰

　　-板块点评

　　2003年以来，优美的环境与颇具诱惑力的价值洼地，使杭州城西闲林一度成为房地产企业竞相进驻的“明星区域”。去年底，从市中心通往闲林的主干道之一文一西路延伸段建成通车，12月26日杭徽高速公路也建成通车，分流了很大一部分外地车辆，文一路不再像以前那么拥挤。今年上半年，通往闲林的另一主干道天目山路延伸段也将竣工，再加上高教路、和睦路和东西大道的建成，闲林板块“两横三纵”的交通格局将基本显现。到那时，从闲林到市中心只需不到30分钟的车程，交通将十分便利。

　　随着道路的日渐通畅，闲林楼盘迎来了新的发展机遇，据统计，今年闲林的销售量仍将以这些老楼盘为主，预计老盘新推的房源将达到33万平方米左右，与此同时配套问题也被各开发商日渐重视。近期，余杭区房地产协会闲林分会各成员单位齐集金成白云深处会馆，达成共识：共享各楼盘配套的现有资源，提升区域的可居性、宜居性；同时，通过多种途径推动政府配套进度。在共享配套的前提下，一度被认为有“配套硬伤”的闲林，有望破冰。

　　-部分楼盘

　　江南春城·竹海水韵

　　楼盘紧邻西溪湿地延伸带，西接天目山路延伸段，以“水竹相映”为主题，以1000余米自然风貌的梧桐港和内河贯穿社区，并辅以NARS水系管理系统，构建出数十个三面环水一面环陆的“生态绿岛”。近期楼盘将推出精装高层景观公寓，另外，水岸排屋示范房即将开放，还将推出二期最后20套排屋，户型在193.15平方米-263.14平方米之间，总价约189万/套-260余万/套。

　　和家园

　　今年上半年面市。和家园位于杭州西溪湿地以南，占地面积约870亩，容积率仅1.2，规划总建筑面积约70万平方米。规划有电梯公寓、联体别墅、独立别墅，户户可见山景，是杭州罕见的低密度城市山居住宅。

　　湘湖/闻堰/低密度住宅优势

　　-板块点评

　　去年休博会期间，湘湖/闻堰渐渐地被广大消费者熟识。今年部分楼盘低密度住宅的推出，仍将是湘湖板块区别于其他板块的最大优势之一。据了解，今年闻堰湘湖区域诸如湘湖人家、威尼斯水城、三水一生、郁金香岸、戈雅公寓、南岸花城、奥兰多小镇、江南·摩卡等在售楼盘还将推出不少新房源，预计新推房源量34万平方米左右。

　　地铁1号线经过湘湖的利好，更拉近了湘湖与主城区的距离。

　　-部分楼盘

　　华瑞·湘湖林语

　　预计3月份开盘。楼盘位于休博园东北侧，紧邻下湘湖河。总建筑面积5万平方米，共由5幢11-18层小高层建筑组成。主力户型面积为70-150平方米。　　

　　戈雅公寓

　　今年戈雅公寓主推高层江景公寓，4、5月份即将推出的江景2号楼，是一幢弧形高层住宅，具有特别开阔江景视野。共277套房源，标准层户型面积在94-166方之间，主力户型集中在130-150平方米的舒适型，同时，高层公寓的景观样板区和2套西班牙风格的样板房也将在年中正式开放。　　

　　南岸花城

　　南岸花城景观公寓新房源将于今年4月份左右推出枫江苑2号楼，楼盘主推130平方米舒适三房和160平方米豪华四房，折合总价每套45万元起。

　　在去年11月份推出的桂雨苑排屋组团热销的同时，近期该组团又将推出少量保留经典户型。作为该区排屋的一大亮点，园区中心湖——香湖北岸景观绿化工程正在加紧进行中，预计到2007年下半年，26000平方米的香湖将以完整的面貌示人。